Besplatan alat
Koliko vas provizija stvarno košta?
Provizija se nikad ne vidi na računu — odbije se prije nego novac dođe do vas. Zato ne boli. Pomaknite klizač i pogledajte brojku koju plaćate svake godine.
Kalkulator provizije
30.000 €
4.800 €
ode portalu svake godine
24.000 €
u 5 godina
48.000 €
u 10 godina
Ako samo polovica tih gostiju počne rezervirati izravno, zadržavate 2.400 € godišnje — stranica od 799 € vrati se za 4 mjeseca.
Što s tim brojem napraviti
Broj u desetogodišnjem stupcu obično je ono što vlasnike zaustavi. Nije riječ o jednoj sezoni — riječ je o novcu koji svake godine odlazi istim putem, tiho, dok se vila puni.
Nije rješenje napustiti portale. Booking i Airbnb rade svoj posao: donose goste koji vas inače ne bi našli. Problem nastaje kad postanu jedini put do vaše vile — pa i gost koji dolazi treću godinu zaredom, koji zna vaše ime i vraća se svojoj sobi, i dalje prolazi kroz njih i nosi svoju proviziju sa sobom.
Taj gost ne treba posrednika. Treba adresu. Stranica na kojoj može rezervirati izravno pretvara ponovljene goste i preporuke — vaše najisplativije rezervacije — u rezervacije bez provizije. Portali ostaju za nove goste. Ostalo zadržavate.
Česta pitanja
Kolika je stvarno provizija Bookinga i Airbnba?
Veća nego što piše. Booking hrvatskim iznajmljivačima najčešće naplaćuje 15%, a Airbnb od 13. listopada 2026. jedinstvenih 15,5% — ali na uslugu strane platforme iz EU vi sami obračunavate 25% PDV-a. Time 15% postaje oko 18,75%, a 15,5% oko 19,4%. Na 30.000 € prometa to je razlika od gotovo 1.200 € godišnje koju većina vlasnika nikad ne zbroji.
Računa li kalkulator taj PDV?
Ne. Kalkulator namjerno računa samo osnovnu proviziju, da brojka ostane konzervativna i da je možete provjeriti na vlastitom izvatku. Vaš stvarni trošak je otprilike četvrtinu veći. Za točan obračun za svoju situaciju pitajte knjigovođu.
Moram li napustiti Booking ako izradim vlastitu stranicu?
Ne, i ne preporučujemo to. Portali donose goste koji vas inače ne bi našli — neka rade taj posao. Vlastita stranica hvata drugu skupinu: goste koji se vraćaju, preporuke i one koji su vas vidjeli na Bookingu pa vaše ime potražili na Googleu. Te rezervacije ionako niste morali platiti.
Koliko brzo se stranica isplati?
Usporedite je s brojkom iz kalkulatora, ne s cijenom drugih stranica. Stranica kod nas kreće od 799 €. Kod većine vila to je manje nego što portali uzmu u jednom mjesecu sezone — dakle nekoliko izravnih rezervacija pokrije cijeli trošak.
Što ako gosti ionako radije rezerviraju preko portala?
Dio njih hoće i to je u redu. Ali istraživanje Googlea pokazuje da oko polovica putnika posjeti stranicu smještaja nakon što ga vidi na portalu. Ako tada ne nađu ništa, rezerviraju preko portala i vi platite proviziju za gosta kojeg ste već imali.
Vidite kako bi to izgledalo za vašu vilu.
Pošaljite ime vile i link na postojeći oglas. Izradimo demo stranicu vaše nekretnine i pošaljemo ga u roku od 48 sati — besplatno, bez obveze i bez poziva prije toga.
Zatražite besplatni demoP.S. Kalkulator računa samo proviziju. Ne računa goste koji su htjeli rezervirati izravno kod vas, potražili vas na Googleu i nisu našli ništa.