Booking ne uzima 15%. Uzima 18,75%.

Na Bookingovom računu piše 15%. Na vašem bankovnom računu, mjesec kasnije, piše više. Razlika nije greška — to je PDV koji plaćate na Bookingovu proviziju. I većina iznajmljivača ga ne uračuna kad razmišlja koliko ih portal stvarno košta.

Zašto plaćate PDV na tuđu proviziju

Booking.com je nizozemska tvrtka, Airbnb irska. Kad usluga dolazi iz druge države EU, PDV na nju ne obračunava onaj tko je prodaje, nego onaj tko je kupuje — vi. To se zove samooporezivanje, i vrijedi i za paušaliste koji inače nisu u sustavu PDV-a.

Stopa je 25%. Ne na vaš prihod — na iznos provizije. Ali to je dovoljno da promijeni računicu.

Računica

• Booking: provizija 15% + 25% PDV-a na nju (3,75%) = 18,75% od svake rezervacije.
• Airbnb: provizija 15,5% + 25% PDV-a na nju (3,875%) = oko 19,4%.
• Booking uz programe vidljivosti (Preferred i slično), s višom provizijom — PDV raste s njom.

Na primjeru vile s 30.000 € godišnjeg prihoda preko Bookinga:

• Provizija 15%: 4.500 €
• PDV na proviziju: 1.125 €
• Ukupno: 5.625 € godišnje — ne 4.500 € kako piše na papiru.

Tih 1.125 € ne vidite na Bookingovom računu. Vidite ih na uplatnici Poreznoj, u drugom mjesecu, pa se ne zbroje u glavi. Izračunajte svoje brojke u kalkulatoru provizije — PDV je već uračunat.

Što morate napraviti

• PDV ID broj. Zahtjev na obrascu P-PDV, u ispostavi ili kroz ePoreznu. Broj je vaš OIB s oznakom HR. Upišite ga u postavke na Bookingu i Airbnbu.
• Obrasci PDV i PDV-S za svaki mjesec u kojem ste platili proviziju — do 20. u sljedećem mjesecu.
• Uplata PDV-a do kraja tog istog mjeseca.

Ovo je opći postupak, ne porezni savjet. Ovisi o tome jeste li paušalist, obrt ili tvrtka, i jeste li u sustavu PDV-a — zato ga za svoju situaciju provjerite s knjigovođom. Propušteni obrasci znaju doći s kamatama.

Gdje nema ni provizije ni PDV-a na nju

Postoji jedna rezervacija na kojoj ne plaćate ni 15% ni 3,75% povrh toga: ona koja dođe izravno k vama. Gost koji se vraća, gost po preporuci, gost koji vas je vidio na Bookingu pa vaše ime potražio na Googleu.

Booking i dalje treba za nove goste — on ih donosi dobro. Ali svaka izravna rezervacija gosta koji vas već zna vrijedi vam 18,75% više. Na 30.000 € prihoda, ako trećinu gostiju vratite na izravnu rezervaciju, to je oko 1.875 € godišnje koji ostaju kod vas.

Zato radimo stranice za vile i apartmane: da gost koji vas traži po imenu nađe vas, a ne vaš oglas na portalu. Više u vodiču Vlastita web stranica ili Booking?

Česta pitanja

Plaća li paušalist PDV na proviziju Bookinga?

U pravilu da. Booking.com i Airbnb su tvrtke iz drugih država EU, pa njihovu uslugu hrvatski iznajmljivač oporezuje sam — po stopi od 25%, i kad nije u sustavu PDV-a. Za to treba PDV identifikacijski broj.

Kako dobiti PDV ID broj?

Zahtjevom na obrascu P-PDV, u ispostavi Porezne uprave ili kroz ePoreznu. Broj je vaš OIB s oznakom HR ispred. Zahtjev treba predati prije nego što počnete primati usluge platformi.

Koje obrasce predajem i do kada?

Za mjesec u kojem ste platili proviziju predaje se obrazac PDV i obrazac PDV-S, do 20. u sljedećem mjesecu, a PDV se plaća do kraja tog mjeseca. Točan postupak za svoju situaciju provjerite s knjigovođom.

Plaća li se PDV i na izravne rezervacije?

Na izravnu rezervaciju nema provizije platforme — pa nema ni PDV-a na tu proviziju. Vaše redovne porezne obveze iznajmljivača ostaju iste kao i inače.