Für Eigentümer von Villen und Ferienwohnungen in Istrien
Booking nimmt 16 % von jeder Buchung. Holen Sie sich das zurück.
Wir bauen schnelle, schöne Websites für istrische Villen und Ferienwohnungen. Ihre Gäste buchen direkt bei Ihnen — ohne Provision für einen Vermittler. Preis, Kontrolle und der Kontakt zum Gast bleiben bei Ihnen.
- Demo in 48 Stunden
- Kostenlos und unverbindlich
- Für Ihre echte Immobilie gebaut
- Studio in Rovinj
Das Problem
Jede Buchung über ein Portal gehört Ihnen nur zum Teil.
Booking.com und Airbnb bringen Gäste — aber sie nehmen ihren Anteil, sie behalten den Gast, und sie zeigen Ihre Villa neben hundert anderen. Was Sie das wirklich kostet:
15–18 %
Provision gehen bei jeder Buchung an den Vermittler — die ganze Saison, jedes Jahr.
~4.800 €
Provision pro Jahr bei 30.000 € Umsatz. Geld, das bei Ihnen bleiben könnte.
0
E-Mail-Adressen Ihrer Gäste behalten Sie. Der Gast gehört dem Portal — Sie können ihn nächstes Jahr nicht einladen.
Und wenn ein Gast wirklich direkt bei Ihnen buchen will, findet er nichts. Es gibt keine Seite, der er vertrauen kann.
Die Lösung
Eine eigene Seite, die dem Gast sagt: buchen Sie direkt.
Nicht einfach „eine Website“. Ein System für Direktbuchungen: Luftaufnahmen, die Ihre Immobilie so zeigen, wie sie ist, eine Seite, die sofort lädt, und eine Anfrage, die direkt bei Ihnen ankommt. Der Gast sieht die Villa — und bucht ohne Vermittler.
Leistungen
Alles für die Direktbuchung — für Sie erledigt.
AdriaDrone Foto & Video
Luftaufnahmen, die Ihre Immobilie als High-End-Objekt zeigen. Ein Bild, das verkauft, bevor das erste Wort gelesen wird.
Schnelle Seite in 4 Sprachen
Lädt sofort, 100/100 bei Google Lighthouse. Kroatisch, Englisch, Deutsch und Italienisch — Gäste lesen in ihrer Sprache.
Staycard Gästeguide
Alles über Haus und Umgebung auf einem Link. Weniger Rückfragen vor der Anreise, besserer Eindruck, mehr Bewertungen.
Gästemeldung & EU-Konformität
eVisitor, DSGVO und das rechtliche Kleingedruckte richten wir ein. Sie müssen sich nicht darum kümmern.
Wir bauen kein Zahlungssystem und keinen Belegungskalender — Preis und Termine bleiben vollständig bei Ihnen. Die Seite bringt die Anfrage; Sie bestätigen.
Demo-Beispiele
So sieht Ihre Demo aus.
Zwei Beispiele nach demselben Ansatz — jede Villa mit eigener Identität. Ihre entsteht genauso: mit Ihrer Immobilie, Ihren Fotos und Ihrem Namen.
Villa Maslina
Steinvilla über dem Meer
100/100 Lighthouse · 4 Sprachen · Direktanfragen
Villa Bonaca
Moderne Villa am Meer
100/100 Lighthouse · 4 Sprachen · Direktanfragen
- 100/100 Lighthouse
- Demo in 48 Stunden
- Studio in Rovinj
- Aufnahme und Umsetzung aus einer Hand
- Keine monatliche Provision
Ablauf
Vom ersten Kontakt zur ersten Direktbuchung.
- 01
Kostenlose Demo in 48 Stunden
Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Immobilie und den Link zu Ihrem bestehenden Inserat. Wir bauen eine Demo-Seite und schicken sie innerhalb von 48 Stunden — kostenlos und unverbindlich.
- 02
Aufnahme & Umsetzung
Wir kommen zum Filmen aus der Luft und bauen die komplette Seite in vier Sprachen, mit Gästeguide und Meldewesen.
- 03
Direktbuchungen
Die Seite geht online. Anfragen kommen direkt bei Ihnen an. Sie starten die Saison ohne Provision pro Buchung.
Preis
Weniger als eine Saison Provision.
Einmalige Umsetzung, ohne monatliche Provision pro Buchung. Booking und Airbnb nehmen jedes Jahr 15–18 % — wir berechnen einmal. Bei den meisten Objekten hat sich die Seite schon in der ersten Saison über die gesparte Provision bezahlt.
Pakete ab 799 € — bei den meisten Objekten weniger, als das Portal in einem einzigen Saisonmonat nimmt. Ein genaues Angebot bekommen Sie zusammen mit Ihrer kostenlosen Demo, unverbindlich.
FAQ
Was Eigentümer am häufigsten fragen.
Buchen Gäste wirklich direkt?
Ja — wenn es jemanden gibt, dem sie vertrauen können. Eine schnelle, professionelle Seite und eine klare Anfrage leisten genau das. Booking bleibt als Kanal bestehen, aber immer mehr Gäste kommen direkt und provisionsfrei.
Ich habe keine Zeit dafür.
Genau deshalb übernehmen wir es komplett. Sie liefern die Angaben und den Zugang für die Aufnahme; Fotografie, Texte, Übersetzungen und Umsetzung machen wir.
Was ist mit Zahlung und Kalender?
Wir fassen weder Ihr Geld noch Ihre Verfügbarkeiten an — beides bleibt bei Ihnen. Die Seite bringt die Anfrage, Sie bestätigen. Auf Wunsch binden wir einen Kalender ein (Smoobu, Lodgify, Beds24).
Wie schnell bekomme ich die Demo?
Wir bauen Ihre Demo von Hand und schicken sie innerhalb von 48 Stunden. Kostenlos, unverbindlich und ohne vorheriges Telefonat — Sie sehen die Seite und entscheiden dann.
Wie lange dauert die Umsetzung?
In der Regel 2–3 Wochen von der Aufnahme bis zur fertigen Seite.
Ich bin nicht vor Ort in Kroatien. Geht das trotzdem?
Ja, und es ist eher die Regel als die Ausnahme. Wir sind in Rovinj, fahren zur Aufnahme selbst hin und stimmen alles Weitere per E-Mail ab. Sie müssen für die Website nicht anreisen.
Kostenlose Demo
Schicken Sie uns Ihre Immobilie. Sie bekommen eine Demo zurück.
Ihre Demo kommt innerhalb von 48 Stunden — kostenlos und unverbindlich. Sie sehen genau, wie Ihre Seite aussehen würde, bevor Sie irgendetwas entscheiden. Die Demo gehört Ihnen.
P.S. Booking und Airbnb nehmen bei jeder Buchung Provision — die ganze Saison, jedes Jahr. Wir berechnen einmal. Die Demo ist kostenlos: schicken Sie den Link zu Ihrer Immobilie und sehen Sie den Unterschied.